房贷利息总额计算方法是什么

房贷利息总额计算最基础方法是使用等额本息公式。银行根据贷款金额、利率和期限确定每月还款额，总利息等于月供乘以还款期数再减去本金。30万元贷款20年，利率4.9%，月供约1976元，总利息约23.4万元。提前还款会减少总利息，因为本金减少后，剩余期限的利息计算基数变小了。

另一种计算方式是等额本金法，每月还固定本金加剩余本金利息。30万元贷款20年，利率4.9%，首月月供约2502元，末月月供约1251元，总利息约22万元。这种方法前期还款压力大，但总利息支出较少。选择哪种方式取决于个人收入情况和资金规划，不同银行可能有细微计算差异。