二手房是由什么地方评估

二手房评估主要由专业的房地产评估机构负责。这些机构拥有资质的评估师，通过实地查看房屋状况、周边环境、交通便利程度等因素来确定价值。评估过程会参考近期成交的类似房屋价格，考虑房龄、装修情况、楼层高低、朝向等具体细节。评估报告会详细列出计算依据，为买卖双方提供客观的市场参考价格。

银行在二手房交易中也扮演评估角色，特别是当买家需要贷款时。银行会委托第三方评估机构对房产进行价值评估，以确保贷款金额不超过房产实际价值。评估师会检查房屋结构安全、设施完好度，并分析区域发展规划对房产价值的影响。评估结果直接影响银行批贷金额和贷款条件，是交易中不可或缺的一环。