商品房限价是均价还是最高价

商品房限价指的是最高限价而非均价。政策明确规定了单套房屋的最高销售价格，开发商不能突破这个红线。北京、深圳等城市都实施过严格的限价措施，某项目备案价每平方米5万元，实际销售不得超过这个数字。杭州、成都等地的限价政策同样针对最高价，确保房价不突破政府设定的上限。

限价政策控制的是房价天花板，不是平均价格。开发商可以通过调整户型、装修标准等方式控制实际成交价。上海某项目通过设置不同装修档次，在限价内实现价格差异。广州、珠海等地限价政策允许开发商在最高限价下灵活定价，促进市场健康发展。