景区门面房值得投资吗

景区门面房确实具有投资价值。北京故宫周边、杭州西湖沿线的商铺租金年回报率可达8-12，这些地段每天接待游客数以万计，消费需求稳定。黄山脚下、九寨沟入口处的商铺，因景区游客必须经过，客流量有保障。丽江古城、平遥古城内的特色商铺，年增值幅度在5-10之间，旅游旺季时日营业额可达数万元。

景区门面房面临政策风险和管理限制。张家界、武当山等景区曾多次调整商业布局，导致部分投资者损失。华山、泰山等景区对商铺经营时间有严格规定，节假日延长营业时间但平日客流稀少。黄山、峨眉山等景区实行商铺轮换制度，经营期限通常为3-5年，无法长期持有。三清山、普陀山等景区对商铺业态有严格限制，禁止经营某些商品类别。