工程抵房款是什么意思

工程抵房款是开发商用房产抵偿工程款的一种方式。建筑公司完成施工后，开发商无法支付现金，便将已建成或在建的房产作为支付手段。这种做法在房地产行业很常见，特别是在资金紧张时期。一套价值500万的住宅，可以完全抵消同等金额的工程债务。房产类型多样，包括商铺、住宅、车位等。建筑公司获得房产后，可以选择自用、出租或出售变现，这种方式比等待现金回款更直接高效。

工程抵房款对双方都有实际好处。开发商解决了资金流动问题，建筑公司获得了实物资产。北京某项目中，建筑公司接受了10套公寓抵偿工程款，随后出租获得稳定租金收入。深圳一商业项目用商铺抵款，建筑公司转手即获利300万。这种方式减少了坏账风险，资产价值清晰可见。房产作为实物资产，比应收账款更有保障，市场波动时仍能保持一定价值。