地产债是什么意思

地产债是房地产企业发行的债券，用于融资开发项目。这类债券期限一般在3-5年，利率高于普通企业债。发行房企用未来销售收入或项目资产作为还款保障。投资者购买地产债相当于借钱给房企，获得固定利息回报。地产债规模从2010年的几百亿增长到现在的数万亿，成为房企重要融资渠道。

地产债风险与收益并存，违约事件时有发生。2021年恒大、华夏幸福等企业债券违约金额超过千亿。投资者需关注房企财务状况、项目去化率和市场环境。优质房企发行的债券评级较高，违约风险较低。地产债市场受政策影响大，2020年"三道红线"政策后，房企融资渠道收紧，债券发行量明显下降。