建行利率下降是按剩余贷款额吗

建行利率下降确实按照剩余贷款额计算。房贷利率调整后，新利率只针对未还本金部分。假设贷款100万元，已还30万元，剩余70万元将按新利率计息。银行系统会自动识别未结清金额，重新计算月供。这种做法确保借款人只对实际欠款部分享受新利率优惠。不同银行可能有细微差异，但建行执行的是行业标准做法。

利率下降对借款人影响直接体现在月供减少上。剩余本金越多，节省利息越明显。贷款20年、剩余15年的借款人比只剩5年还款期的受益更大。银行系统会在利率调整日自动应用新计算方式，无需客户额外操作。借款人可通过手机银行APP查看具体变化，系统会显示调整前后的月供差额和总利息节省金额。