房地产公摊面积是什么意思

房地产公摊面积指住宅楼内公共区域分摊到每户的面积，包括电梯井、楼梯间、走廊、设备间等。一套建筑面积100平方米的房子，公摊面积可能占到15-20平方米。这部分面积虽不归个人独有，但业主共同拥有使用权。公摊面积大小受楼栋设计影响，高层住宅公摊比例通常大于多层住宅。购房合同中会明确标注公摊面积，物业费、取暖费等也按此计算。

公摊面积计算方式由开发商根据国家规范执行，需经过专业测绘机构测量确认。北京某小区实测显示，同一栋楼不同户型公摊面积基本一致，误差不超过0.5平方米。业主有权查看测绘报告，确认公摊计算是否合理。公摊面积过大会降低实际使用率，过小则影响居住舒适度。近年来多地出台政策要求开发商明确公示公摊细节，保障购房者知情权。