二手房交易有购房合同吗

二手房交易必须签订正式购房合同。买卖双方需明确房屋面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同里会写清楚违约责任，比如买方不付款、卖方不过户等情况的处理办法。房屋产权状况、抵押情况、户口迁出时间等内容也会在合同中详细约定。合同一式三份，买卖双方各执一份，房管部门留存一份，具有法律效力。

二手房合同需在房管部门备案登记才有效。交易过程中，房款支付方式很重要，常见有资金监管、银行托管等安全方式。合同里会约定税费承担方，包括契税、增值税、个人所得税等。房屋维修基金、物业费、水电费等结清时间也会明确写入合同。合同签订后，买卖双方需按约定时间办理过户手续，完成房屋产权转移。