二手房贷款银行能二次贷款吗

银行对二手房的二次贷款有明确限制。一套房产已经办理过贷款，银行不会再次提供整房抵押贷款。房产剩余价值可作为抵押物申请二次贷款，但额度有限。房屋评估价值减去未还贷款余额，银行一般按这个差额的5-7成放款。实际案例显示，一套价值300万的房子，剩余贷款150万，银行最多能贷75万。这类贷款利率通常高于首次贷款，审批周期也更长。

二次贷款适合有短期资金需求的房主。资金用途必须合法合规，不能用于购房投资。常见用途包括装修、创业或教育支出。银行会严格审核资金流向，发现违规将立即收回贷款。申请时需提供详细资金使用计划，最好有相关合同证明。实际操作中，约60%的二次贷款申请因用途不明确被拒。房主需准备充分材料，证明资金用途的真实性和必要性。