游泳池属于业主还是物业公司

游泳池的所有权归属取决于房产性质。住宅小区的游泳池若规划在公共区域，所有权归全体业主共有，业主可通过业主大会行使管理权。商业综合体内的游泳池，开发商通常会保留产权并委托物业公司运营管理。北京朝阳区某高档小区的游泳池就是业主共有资产，业委会每年会公布泳池维护费用收支明细。

物业公司只拥有游泳池的经营权和维护权，而非所有权。物业公司负责日常清洁、水质检测、设备维护等工作，收取相应服务费用。上海浦东新区某商业中心内的游泳池由开发商委托物业公司管理，物业公司需定期向开发商提交运营报告，泳池改造方案必须经开发商批准。物业公司无权擅自改变游泳池用途或处置相关设施。