成交价不能高于备案价多少不能成交

商品房预售时，成交价不能高于备案价10%。备案价是开发商向房管部门申报的价格，政府会审核其合理性。北京朝阳区某项目备案价每平米5万元，实际销售不能超过5.5万元。上海浦东新区某楼盘因售价超过备案价15%，被房管部门叫停，退还购房者定金。广州天河区某开发商违规提高售价，被罚款200万元。备案价制度防止房价过快上涨，保障市场稳定。

二手房交易中，成交价不能高于网签价20%。网签价是买卖双方在房管部门系统登记的价格。深圳南山区某套房子网签价800万元，实际成交不能超过960万元。杭州西湖区某中介因帮客户做高成交价被吊销执照。成都锦江区某交易因价格超出上限无法办理贷款，买卖双方重新协商价格。政府通过网签价监控市场，防止逃税和价格虚高。