二手房房子未满两年税多少

二手房不满两年需缴纳增值税及附加，税率为5.6%。这套房子成交价100万元，税费就是5.6万元。增值税计算方式为全额征收，不能扣除原值。买家还需要承担契税，首套房1.5%，二套房3%。这套房子首套房买家需缴1.5万元契税。另外还有个税1%或差额20%，不满两年只能按1%计算，这套房子个税1万元。总税费加起来约8.1万元。

房屋不满两年交易成本明显高于满两年房源。中介费一般为成交价1%-2%，这套房子2万元。贷款评估费约1000元，担保费约5000元。过户费几百元。若卖家不满唯一住房，还需缴纳20%差额个税。买家若贷款，还需支付利息成本。一套总价200万的房子，贷款30年，利率4.1%，总利息约150万元。这些费用加起来相当可观，买卖双方需提前做好预算规划。