房产年限是从什么时候开始

房产年限从开发商取得土地使用权之日开始计算。开发商拿地后开始建设房屋，房屋竣工交付使用时，剩余的土地使用权年限就是购房者实际拥有的年限。一套住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，这些年限从开发商拿地之日算起，不是从购房者买房或入住开始。购房者买房时，开发商必须明确告知土地剩余使用年限。

房产年限到期后，土地使用者需要申请续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。实际操作中，多数城市住宅用地到期后都自动续期，业主只需办理相关手续即可继续使用土地。