楼层外墙属于业主还是物业

楼层外墙所有权归全体业主共同所有。根据《民法典》规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施属于业主共有。外墙作为建筑物的外部结构，与业主房屋紧密相连，维修、翻新等费用应由业主共同承担。实践中，小区外墙粉刷、保温层更换等项目均需动用住宅专项维修资金，这笔资金来源于业主缴纳的专项费用。

物业对楼层外墙只有管理维护责任，没有所有权。物业公司负责定期检查外墙状况，处理小范围损坏，组织专业团队进行大型维修工程。物业公司无权擅自改变外墙颜色、样式或安装广告，这些行为需经业主大会同意。物业公司收取的管理费中包含外墙日常维护成本，但重大维修仍需业主额外出资。