二手房评估差价什么意思

二手房评估差价是指房屋实际成交价与银行评估价之间的差额。银行评估价通常低于市场价，差价部分需要购房者额外支付。一套市场价300万的房子，银行可能只评估250万，购房者需多准备50万首付。这种差价常见于热门学区房、市中心地段或近期涨幅大的区域，银行会控制风险，压低评估值。评估差价直接影响贷款额度，购房者需准备更多资金。

评估差价也反映市场波动与银行政策的差异。同一小区，不同银行的评估价可能有10-20万差距。政策收紧时，银行普遍降低评估标准，差价扩大。新房与二手房交易中，评估差价问题更突出，因为新房有固定售价参考，而二手房价格波动大。购房者需提前了解多家银行的评估政策，选择对自己更有利的银行，减少额外资金压力。