北京有经适房还能买房吗

北京购买经济适用房后仍可购买商品房，但需满足特定条件。已购经适房满5年且补缴土地出让金等价款后，可转为完全产权商品房进行交易。北京政策允许家庭名下拥有一套经适房同时购买商品房，前提是家庭符合限购政策，且名下无其他住房。实际操作中，购房人需提供经适房购买满5年证明、补缴价款凭证等材料，经住建部门审核通过后方可进行商品房交易手续。

经适房购买者购买商品房需注意资金规划问题。北京一套经适房加一套商品房的总价通常超过500万元，购房人需准备足够首付款，一般不少于房屋总价的30%。银行审批贷款时会考虑家庭已有负债情况，经适房贷款未结清会影响第二套房的贷款额度。北京部分区域如海淀、朝阳的房价较高，购房人应评估自身还款能力，避免因月供压力过大影响生活质量。实际案例显示，双房家庭月收入需达到3万元以上才能维持稳定还款。