商品房买了几年可以交易

商品房购买后满2年即可交易，这是大多数城市的基本规定。实际操作中，有些城市要求满3年才能免征增值税，北京、上海等一线城市执行更为严格。二手房交易需关注房产证日期，以契税票日期为准计算年限。贷款未结清的房产交易需办理转按揭手续，增加交易复杂度。购买满5年的普通住宅可享受税收优惠，许多卖家会因此等待这个时间点再出售。

不同城市对商品房交易年限有差异，深圳、广州等城市执行2年限定，而杭州、成都等热门城市可能要求更长时间。新房与二手房计算方式不同，期房需从交房日起算。政策变动频繁，2023年部分城市放宽了限售条件，缩短至1年。商业地产交易门槛更低，部分写字楼购买后即可交易，不受住宅年限限制。交易前务必查询当地最新政策，避免因政策变化导致交易失败。