三十五万的房子能借多少贷款呢

三十五万的房子，银行一般能贷到房价的70%至80%，也就是24.5万到28万之间。具体贷款金额取决于房屋评估价、购房者收入和信用记录。银行会计算月供不超过月收入的50%，收入越高，贷款额度越大。首套房利率比二套房低，能贷更多钱。贷款年限最长30年，年限越长月供越少，总利息越多。不同银行政策不同，有些银行对二手房贷款比例更低，只能贷评估价的60%。

实际贷款金额还受购房者负债情况影响。已有房贷、车贷或信用卡欠款会减少可贷额度。公积金贷款利率低，额度有限，一般只能贷十几万。组合贷款能提高总贷款额，但审批更严格。购房者需准备首付款，三十五万的房子最少要付7万到10.5万。银行会要求提供收入证明、银行流水等材料，真实完整的材料有助于提高贷款成功率。