小区内部住改商什么意思

小区内部住改商指的是住宅用途的房屋未经批准改变为商业用途的行为。这类改变常见于一楼住宅，业主私自开设小超市、餐馆或美容店等。住改商违反了规划用途，影响小区环境，带来噪音、垃圾和人员混杂问题。北京朝阳区某小区曾因一楼住改商开设餐馆，导致油烟污染严重，居民集体投诉。上海徐汇区一栋居民楼内有人将住宅改为办公场所，每天大量人员进出，造成电梯拥堵和安全隐患。

住改商还涉及法律问题，多数城市明确规定住宅不得擅自改变为经营场所。深圳某小区业主将住宅改为培训机构，被城管部门责令恢复原状并罚款2万元。杭州西湖区一案例中，业主将住宅改为民宿接待游客，因不符合消防要求被停业整改。住改商还影响房产价值，南京鼓楼区统计显示，住改商所在楼栋的二手房均价比普通住宅低15%左右。物业和业委会可联合抵制此类行为，维护小区正常居住秩序。