163平的房子套内面积一般是多少

163平的房子套内面积一般在120到135平之间。建筑面积包含公摊面积，包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。一套100平的房子实际使用空间往往只有80多平，公摊比例约20%。开发商宣传的163平是指建筑面积，实际居住面积需要减去墙体厚度和公摊部分。

实际套内面积受户型设计影响很大。方正的户型空间利用率高，不规则户型会有更多浪费。复式或跃层设计会增加墙体面积，减少可用空间。高层住宅的公摊比例通常比多层建筑高5到10平。购买时一定要查看户型图，标注墙体厚度和公摊明细，才能准确计算真正的使用面积。