业主收入是指什么收入和费用

业主收入指物业运营中产生的所有进账，包括租金、停车费、广告位租赁费、公共区域设施使用费等。某小区每月收取商铺租金5万元，停车场管理费2万元，电梯广告位收入8000元，快递柜租金3000元，这些资金全部计入业主收入账户。业主收入还包括物业费滞纳金、违约金等额外收益，这些资金共同构成小区的公共收益。

业主费用包括日常运营开支，如清洁费每年12万元，安保系统维护每季度8000元，绿化养护每月5000元，公共设施维修基金年度支出20万元。电梯年检费用6000元，消防系统季度检查3000元，水电公摊费用每月4000元。这些支出从业主收入中列支，确保小区正常运转。剩余资金将转入维修基金，用于未来大型设施更新改造。