17层的房子公摊面积25%多吗

17层住宅公摊面积25%属于合理范围。高层建筑需要考虑电梯井、管道井、楼梯间、公共走廊等共享空间。这类建筑公摊一般在20%到28%之间。25%的公摊比例意味着一套100平方米的房子，实际使用面积约75平方米。开发商计算公摊时会包括墙体面积的一半，这部分属于正常损耗。建筑结构设计也会影响公摊，剪力墙结构比框架结构公摊略大。

公摊25%的高层住宅居住体验较好。电梯数量充足，等待时间短，不会出现高峰期拥挤情况。消防通道宽敞，紧急疏散有保障。公共区域照明充足，走道宽度适中，搬家搬运家具方便。物业管理费用分摊合理，公共设施维护有保障。这类建筑 resale 价值稳定，买家接受度高，市场流通性好。