房贷每个月一样的是等额本金吗

房贷每月还款金额固定的是等额本息，不是等额本金。等额本金每月还款本金固定，利息递减，总还款额逐月减少。25年期100万元贷款，年利率4.9%，首月还款约6,544元，最后一个月约3,379元。总利息比等额本息少支付约13万元。

等额本息每月还款金额完全相同，包含的本金和利息比例每月变化。初期利息占比高，本金占比低；后期则相反。同样条件下，每月还款额固定为5,307元，总利息约59万元。两种方式适合不同人群，等额本金适合前期资金充裕者，等额本息适合月收入稳定人群。