买房是不是必须买停车位

买房时是否必须购买停车位取决于个人实际需求。城市核心区域停车位紧张，一位业主每月花500元租车位，一年下来就是6000元，10年就是6万元，足够购买一个车位。老旧小区没有固定车位，下班回家找不到停车位置的情况很常见。新能源汽车普及后，充电车位需求增加，有车位的房子转手时更容易卖出，价格也更高。

从投资角度看，车位是稀缺资源。小区车位配比一般在1:0.8到1:1.2之间，随着汽车保有量增加，车位供需矛盾会加剧。一个地下车位使用年限可达50年以上，维护成本低，租金稳定上涨。开发商捆绑销售车位时，单独购买比买车位+房子更划算。车位可以作为独立资产出租，每月稳定产生现金流，比银行存款收益高。