一般楼房多少年后拆除

楼房使用寿命因建筑类型差异明显。钢筋混凝土结构的住宅楼一般能使用50-80年，砖混结构建筑约40-60年，钢结构建筑可达70-100年。北京国贸中心这类商业综合体已运营30多年仍保持良好状态，而上海部分80年代建的老住宅区因质量问题仅30年就需要重建。建筑质量、维护水平和环境因素共同决定了实际使用寿命。

拆除周期还受城市规划影响。城市核心区的建筑更新速度更快，东京银座地区商业建筑每15-20年就会翻新一次。中国许多二三线城市的开发区建筑，因产业调整，10-15年就可能面临拆除重建。深圳前海片区建成的现代化办公楼，5年内就因功能升级需要改造。基础设施配套不足的老旧小区，15-20年就会被纳入拆迁计划。