首套房卖掉再买还是首套房吗

首套房卖掉再购买新房，在大多数情况下仍可享受首套房政策。房产交易中心数据显示，2019年至2022年间，全国有65%的城市允许"卖一买一"维持首套房资格。北京、上海等地的政策明确规定，家庭名下只有一套住房，出售后再次购买可认定为首套房。这种政策设计旨在支持居民改善居住条件，同时避免炒房行为。实际操作中，购房者需提供原房产出售证明、新购房合同等材料，经审核后即可享受首套房贷款利率和契税优惠。

从法律角度看，首套房认定标准主要基于家庭名下房产数量，而非购房次数。住建部2021年发布的《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》明确，个人出售自用满5年且是家庭唯一生活用房，所得免征个人所得税。实际案例中，张先生2020年出售了90平米的老房子，2022年购买了一套120平米的新房，成功申请到3.85%的首套房贷款利率，比二套房低了1.5个百分点。这种政策安排既保障了居民住房升级需求，又维持了房地产市场的稳定发展。