公司房产属于固定资产吗怎么入账

公司房产确实属于固定资产，入账时需按取得成本计量。购买房产入账包括买价、相关税费、装修费等直接支出。房产入账后采用直线法计提折旧，预计使用寿命通常20-50年，残值率设为5%。自建房产则包括土地出让金、建安成本、设计费等全部必要支出。融资租入房产按公允价值与最低租赁付款额现值较低者入账，后续计量采用自有房产相同方法。

房产作为固定资产，入账后需定期检查减值迹象。使用寿命、残值、折旧方法每年复核，如有变更需会计估计变更处理。房产改良支出满足资本化条件时计入成本，否则费用化。公司出售房产时，账面价值与处置收入的差额计入当期损益。房地产企业开发商品房作为存货核算，完工后转入固定资产或开发产品。