房子几年算新房

房子交付后5年内算新房。这个时间标准基于房屋质量保证期，大多数开发商提供5年质保。新房子有现代设计、环保材料和先进设施。房屋交付后的1-2年，建筑问题会逐渐显现，3-5年内是观察房屋稳定性的关键期。5年后，房屋开始出现正常老化迹象，如墙面细微裂缝、管道老化等，维护成本会增加。

新房定义还考虑房屋使用状况。空置5年的房子与有人居住5年的房子状态不同。有人居住的房子每天经受使用磨损，5年后可能需要翻新。而空置房子虽然看起来新，但缺乏实际使用检验。市场上，5年内的房子交易时被称为"次新房"，享受较低税费和贷款优惠，这反映了行业对新房年限的普遍认可。