117平方的房子实际面积

117平方的房子实际使用面积大约在90-100平方之间。建筑面积包含公摊面积，如楼道、电梯井、管道井等区域。一套两室一厅的房子，墙体占去约10-15平方空间，家具摆放还会占用额外5-8平方。厨房和卫生间因为固定设施，实际可用空间比标示小2-3平方。阳台半面积计入，实际可用空间只有标示的一半左右。

房屋实际面积受楼层影响，高层公摊比例更大。复式结构房子楼梯占用3-5平方空间。飘窗设计虽增加美观，但实际可用面积有限，凸出墙体部分仅算一半面积。开发商销售时使用的"建筑面积"概念，与实际居住感受存在差距，这是房地产市场普遍现象。