买公寓房是多少年权限

购买公寓房的使用权限一般为70年，这是根据中国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的住宅用地最高年限。实际生活中，购房者获得的房产证上会明确标注土地使用权终止日期。开发商拿地时间早、项目开发周期长都会影响剩余使用年限。北京朝阳区某项目2010年拿地，2020年交付，购房者实际只有60年使用权。

公寓房产权包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是永久性的，但土地使用权有期限限制。商业性质公寓权限通常为40年或50年，办公性质为50年。上海浦东新区某商业综合体项目2015年竣工，土地使用权至2065年到期，业主面临续期问题。土地使用权到期后，业主需要按规定办理续期手续并补缴土地出让金。