买二手房需要缴纳土地出让金

购买二手房时，土地出让金是必须考虑的费用。这笔费用针对原划拨土地上的房屋，计算方式为房屋成交价乘以一定比例。北京、上海等城市的标准各不相同，一般为1%-3%。这笔费用由买方承担，必须在办理过户前缴纳完成。未缴纳的情况下，房产证无法正常办理，交易流程会受阻。二手房交易成本中，土地出让金是重要组成部分，直接影响购房总预算。

土地出让金政策因地而异，差异显著。深圳规定商业用地按市场评估价的20%收取，住宅用地则按楼面地价的40%计算。广州对90平方米以下房屋征收1万元固定费用，90平方米以上则按成交价的1%收取。这笔资金纳入地方政府财政，用于城市基础设施建设。购房者需提前了解当地政策，避免资金准备不足导致交易中断。不同区域的收费标准反映了地方财政需求与房地产市场的平衡策略。