中央银行定的房贷利率是多少

中国央行目前执行的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.2%，这是商业银行发放房贷的基础利率。各银行可根据自身情况在这个基础上浮动，实际房贷利率在4.2%到5.5%之间。首套房贷款利率一般比二套房低0.3到1个百分点。央行每年会根据经济形势调整LPR，2023年曾下调过3次，每次调整幅度在5到15个基点之间。

房贷利率还受城市差异影响，一线城市普遍高于二三线城市0.2到0.5个百分点。贷款期限长短也会影响利率，30年期房贷利率通常比20年期高0.1到0.3个百分点。公积金贷款利率明显低于商业贷款，目前5年以上利率为3.1%，比商业房贷低1个百分点以上。银行还会根据客户信用状况、收入水平等因素进行差异化定价。