商业贷款的房子可以抵押贷款吗

商业贷款的房子可以再次抵押贷款。银行接受房产二次抵押，要求房产有足够剩余价值。一套价值500万的房子，若贷款余额300万，剩余200万可作为抵押物。实际操作中，银行会评估房产当前市场价，通常允许抵押剩余价值的50%-70%。二次抵押利率一般高于首次贷款，期限较短，常见3-5年。借款人需提供稳定收入证明，银行会审核还款能力。办理流程包括房产评估、材料提交、银行审批，整个过程约2-4周完成。

商业房产二次抵押用途多样，企业常用于扩大经营。一家连锁餐厅可用店面抵押获取资金开设新分店。制造业企业可用厂房抵押购买新设备，提高生产效率。商业地产二次抵押额度计算方式明确，银行会扣除首次贷款余额，剩余价值按比例放款。风险方面，若无法按时还款，银行有权处置房产。借款人需注意，二次抵押会增加还款压力，建议合理评估自身还款能力后再做决定。