房贷还清了还算二套房吗

房贷还清后是否算二套房，取决于当地政策和银行规定。北京、上海等城市实行"认房又认贷"政策，即使名下房贷已结清，再购房仍算二套房。广州、深圳等城市则采用"认房不认贷"政策，房贷还清后再次购房可算首套房。杭州、成都等城市政策更为灵活，房贷还清后两年内再购房算二套房，超过两年可算首套房。

银行审批贷款时会综合考虑多方面因素。房贷还清后，银行会查看征信记录，评估还款能力和收入状况。首付比例方面，二套房普遍要求40%-60%，高于首套房的20%-30%。贷款利率也有差异，二套房利率通常上浮10%-30%。部分城市对二套房有面积限制，如上海规定家庭名下已有1套住房，再购住房面积不得超过70平方米。