叠墅属于高层住宅还是别墅

叠墅属于高层住宅范畴。这类建筑通常由多户叠加组成，垂直分布在3层以上的建筑结构中。叠墅设计借鉴了别墅的空间特点，但实际是高层住宅的一种变体。市场上常见的叠墅项目多位于城市核心区域，建筑高度在15-25米之间，每层2-3户共享电梯等公共设施。与传统别墅不同，叠墅的土地利用率更高，容积率一般在1.2-1.8之间，属于中等密度住宅产品。

叠墅与普通高层住宅有明显区别。它拥有独门独户的设计，每户通常配备私家花园或露台，空间布局更接近别墅体验。实际案例中，叠墅常采用"空中别墅"概念，下层住户拥有庭院，上层住户配备屋顶花园。这类住宅的单套面积普遍在150-300平方米之间，层高可达3.2米以上，远超普通高层住宅的2.8-3米标准。叠墅的目标客群追求品质生活但预算有限，是介于普通公寓和传统别墅之间的过渡产品。