广州大学城值得买房吗

广州大学城周边房产具有明显教育优势，高校云集带来稳定租赁需求。广州美术学院、华南师范大学等10余所高校每年吸引数万师生，租房市场活跃。地铁4号线、7号线交汇，30分钟直达天河CBD，通勤便利。商业配套成熟，贝岗村、南亭村商业街满足日常生活需求，教育资源优势转化为房产价值支撑。

大学城房产投资需关注区域规划限制，住宅用地稀缺导致新房供应有限。周边小谷围岛规划以教育科研为主，工业用地占比达40%，住宅开发受限。二手房价格波动受政策影响明显，2021年"双减"政策后部分学区房价格回调5-8个点。区域人口结构单一，缺乏多元化产业支撑，长期增值依赖广州整体城市发展方向。