商场物业属于业主还是物业公司

商场物业产权归属业主所有。业主通过购买商铺获得房屋所有权及相应土地使用权，物业作为不动产的组成部分自然归业主。商场公共区域如走廊、电梯、停车场等由全体业主共同拥有。业主可通过业主大会行使权利，决定物业使用方式。商场内特定区域如店铺内部归单个业主所有，但建筑主体结构仍属全体业主共有。

物业公司受业主委托提供管理服务，负责商场日常运营维护。物业公司收取管理费，负责安保、清洁、设备维护等工作，但物业本身不归物业公司所有。物业公司根据合同约定履行职责，接受业主监督。物业公司更换不影响物业产权归属，物业始终属于业主。业主委员会代表业主行使对物业的管理权。