上海二手房限购吗

上海实行严格的二手房限购政策。本地户籍家庭限购2套住房，非本地户籍家庭需缴纳5年社保或个税才能购买1套。政策覆盖全市范围，包括市中心和郊区区域。2021年调控升级后，法拍房也纳入限购范围。购房资格审核更加严格，虚假材料将面临处罚。限购政策已实施多年，市场调控效果明显。

二手房交易需满足多项条件。购房资金需通过银行监管，防止违规使用。二手房贷款额度受房龄影响，房龄超过30年的银行可能拒贷。交易过程中需缴纳契税、增值税和个人所得税，税费根据房屋面积和持有年限计算。上海二手房交易流程复杂，需经历核验、签约、缴税、过户等多个环节，全程约需30个工作日完成。