抵押贷款的房子能不能交易呢

抵押贷款的房子完全可以交易。市场上常见操作是买卖双方协商一致，由买家承担剩余贷款或卖方提前结清贷款。具体操作包括转按揭、垫资赎证等方式。房产交易时，银行会评估房产价值，确保贷款安全。交易过程中需签订正式合同，明确双方权利义务。买卖双方需提供身份证明、房产证、贷款合同等材料。整个流程约需15-30个工作日完成，具体时间视银行审批速度而定。

已抵押房产交易需特别注意贷款余额与市场价值的差异。当房产市值高于贷款余额时，交易较为顺畅；若市值低于贷款余额，卖方需额外资金补足差价。交易前应查询贷款剩余本金、违约金等细节。房产中介和律师在此类交易中提供专业服务，确保法律合规。实际案例显示，约70%的抵押房产交易通过专业机构顺利完成，风险控制在较低水平。