新房是先验房还是先办房产证

新房验房必须在办房产证前完成。开发商交房时需提供"三书一证一表"，缺少任何一项都不能收房。验房时要检查墙体裂缝、门窗密封、水电管道等关键部位。北京朝阳区某项目曾因漏水问题导致业主集体拒收，最终开发商整改后才办理入住手续。验房发现问题后，书面记录并要求开发商限期整改，整改完成才能签字确认。

房产证办理需以验房合格为前提。上海浦东新区某楼盘因部分房屋存在结构问题，房产部门暂缓了整栋楼的产权登记。验房记录是办理房产证的重要材料，缺少合格验收证明无法完成登记。开发商需提供竣工验收备案表，这是办理房产证的必要条件。验房发现问题后，整改完成才能启动房产证办理流程，避免后续产权纠纷。