飘窗属于业主吗

飘窗是否属于业主，需要看具体设计情况。飘窗若完全位于室内，结构上不突出外墙，且与室内无间隙连接，这类飘窗通常计入建筑面积，业主拥有完整产权。飘窗若部分凸出外墙，底部悬空，这类飘窗属于建筑主体结构，业主仅有使用权，不可擅自拆除或改变。许多商品房的飘窗设计会标注在建筑图纸上，购房合同中也会明确产权归属。开发商常通过飘窗增加卖点，但实际产权归属需以不动产登记为准。

飘窗的使用权限受建筑规范限制。国家规定飘窗高度需超过0.9米才不算建筑面积，低于此高度的飘窗会计入产权面积。业主对飘窗的改造需符合消防安全要求，不能影响建筑结构安全。物业管理部门通常会明确禁止封闭飘窗或堆放重物。小区业主公约中常包含对飘窗使用的具体规定，违规改造可能导致物业处罚。实际案例中，业主擅自拆除飘窗结构被要求恢复原状的情况屡见不鲜。