什么是房产评估价格

房产评估价格是专业机构根据房屋位置、面积、结构、装修等因素综合计算出的市场价值。评估师会参考周边同类房产成交价，考虑建筑年代、楼层高低、小区环境等具体指标。一套80平米精装修高层住宅评估价会比同面积老旧多层高出15万到20万。评估报告包含详细计算过程，确保价格反映真实市场情况，买卖双方以此作为交易基准。

房产评估价格还受政策影响，如学区房评估价会比普通住宅高出20%到30%。商业地产评估需考虑人流量、租金回报率等特殊因素。评估有效期一般为3个月，超过时间需重新评估。银行放贷前必须进行评估，确保抵押物价值足够覆盖贷款金额。评估价格与实际成交价可能存在差异，但差距通常不超过5%。