二手房的成交价和评估价是什么意思

二手房成交价是买卖双方实际达成的交易价格，这个数字反映了市场真实供需情况。成交价会受到房屋位置、面积、装修程度、楼层等因素影响，同一小区不同房源价格差异可达10万到50万不等。成交价是银行放贷的重要参考，也是税务部门征收契税的基础依据。

评估价则是专业机构对房产价值的客观判断，主要用于银行贷款审批。评估价一般低于成交价，差额部分需要购房者自行补足。评估考虑房屋建筑年代、结构类型、周边配套设施等因素，一套100平米的房子评估价可能在成交价的85%到95%之间。评估结果直接影响贷款额度和购房者的首付压力。