翰林学府是不是学区房

翰林学府属于学区房范畴，周边教育资源丰富。该区域小学入学条件明确要求房产实际居住，初中划分以社区为界。小区距离重点小学步行5分钟，初中教学质量在区内排名前3。2022年学区政策调整后，该楼盘入学名额从50个增至80个。房产证与户口登记一致可确保入学资格，二手房交易需核实学区名额占用情况。

翰林学府房价比同地段非学区房高出约20万，学区溢价明显。市场数据显示，学区房交易周期比普通住宅短15天，租金回报率高出1.2个百分点。家长购房意愿调查显示，85%的家庭优先考虑学区因素。该小区每年有200余名学生升入重点中学，升学率保持在95以上。教育配套方面，小区自带幼儿园，距离区图书馆步行8分钟，教育资源集中度高。