北京二手房贷款初审是什么意思

北京二手房贷款初审是银行对贷款申请材料的首次审核环节。银行工作人员会仔细核对购房合同、身份证、收入证明等文件，确保信息真实完整。审核内容包括房屋评估价、申请人信用记录、还款能力等。初审通过后，银行才会安排实地看房和进一步评估。整个过程一般需要3-5个工作日，具体时间取决于材料准备情况。

初审决定贷款能否进入下一阶段。银行会计算贷款额度，一般不超过房屋评估价的70%。申请人需提供近半年银行流水证明收入稳定性。征信报告有逾期记录会影响审批结果。银行还会核实房屋产权是否清晰，有无抵押或查封情况。初审不通过时，银行会明确告知原因，申请人可补充材料后重新申请。