房贷剩38万提前还10万能减少多少

提前还10万元房贷能减少不少利息支出。以38万剩余贷款，剩余15年，年利率4.9%计算，提前还款后总利息可减少约6.8万元。每月还款额从原来的约3000元降至2600元左右，减轻400元月供压力。若选择缩短贷款期限而非降低月供，15年总还款额减少约11万元，利息节省更明显。

提前还款还能缩短贷款周期。原计划15年还清的贷款，提前还款后可缩短至12年左右。银行计算利息采用"先息后本"方式，前期还款中利息占比高，提前还款能减少计息基数。38万贷款提前还10万后，剩余28万本金产生的利息大幅降低，相当于用10万元"买回"了约3年的还款时间和数万元利息支出。