房地产信托是什么

房地产信托是将资金集合起来投资于房地产项目的金融产品。投资者购买信托份额后，资金由专业管理机构用于开发、购买或经营商业地产、住宅物业等。这类产品为普通投资者提供了参与大型房地产投资的机会，门槛远低于直接购买整栋建筑。房地产信托收益主要来自租金收入和资产增值，分红频率通常高于股票，流动性也优于直接持有物业。

房地产信托可分为权益型和抵押型两种。权益型信托直接拥有并运营物业，投资者获得租金和资产增值收益；抵押型信托则提供贷款给开发商，赚取利息收入。这类产品在通货膨胀时期表现良好，因为租金和房产价值往往随物价上涨。房地产信托还提供税收优势，收入部分通常以较低税率征税。投资者可通过交易所交易基金或私募形式参与，选择范围广泛。