物业管理区域专有部分总建筑面积

物业管理区域专有部分总建筑面积指业主独立使用的房屋面积总和，包括客厅、卧室、厨房等私人空间。计算时需扣除墙体、管道井等共有部分，实际测量中，一套90平方米的三居室专有部分约85平方米，公摊面积约占5%。商业楼宇专有部分计算更为精确，写字楼每层2000平方米中，专有部分约1800平方米，其余为走廊、电梯等公共区域。

专有部分建筑面积直接影响物业费分摊比例，100平方米住宅比80平方米多交20%费用。开发商销售时必须明示专有部分面积，避免纠纷。二手房交易中，专有部分面积差异1平方米可能导致房价波动上万元。物业管理公司根据专有部分面积分配停车位、储物间等公共资源，确保公平合理。