房产交易中的契税是什么

契税是房产交易时必须缴纳的税费，由买方承担。这笔费用按照房屋成交价的一定比例计算，具体比例因房屋面积和购买套数而异。在中国，首套房90平米以下契税为1%，90平米以上为1.5%；二套房统一为3%。这笔钱直接交给政府部门，用于公共设施建设和社区发展。契税缴纳后，会获得完税证明，这是办理房产证必不可少的文件。没有缴纳契税，房产交易就无法完成，房屋所有权也无法合法转移。

契税制度历史悠久，最早可追溯到东晋时期的"估税"。现代房产契税不仅增加政府财政收入，还能调节房地产市场。政府通过调整契税比例，可以刺激或抑制购房需求。2022年，全国契税收入超过6000亿元，成为地方财政的重要来源。契税缴纳后，政府会将资金用于学校、医院、道路等基础设施建设，改善居民生活环境。这笔费用虽然增加了购房成本，但确保了房产交易的合法性和规范性，保护了买卖双方的权益。